Новые районы на фоне стабилизации цен
В этом году новостройки Москвы перейдут своеобразный Рубикон. Из обзоров и статей, с рекламных страниц постепенно будут исчезать привычные за последние годы названия -Жулебино, Новокосино. Следующий кандидат на «вылет» - Братеево, сейчас там весь объем предложения представлен одним домом серии П44Т, хотя ожидается возведение еще нескольких объектов. Марьино пока «держится», стройка в этом популярном месте еще продлится какое-то время. А в контексте разговоров о строительстве жилья к названию «Бутово» все реже добавляют «Южное» — это и так понятно, Северное почти все застроено. На смену им приходят новые - сейчас Куркино, чуть позже другие. Хотя новых районов действительно массовой застройки в привычном понимании уже не будет, по крайней мере, они больше не будут возводиться «в чистом поле». Но если посчитать все резервы, то на территории Москвы, по оценке первого заместителя мэра в правительстве города, главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, остаются резервы площадей, под строительство примерно 70 млн кв. м жилья.
Если исходить из обычных за последние годы темпов строительства жилья в Москве по 3,5 млн кв. м в год с учетом увеличенного на 2002 г. до 4,2 млн кв. м плана, этого должно хватить для загрузки стройкомплекса столицы еще на 15-20 лет. Среди районов, где планируется в ближайшее время развернуть массовую застройку, — Щербинка, Кожухово, Подрезково. В Щербинке, правда, надо еще решить вопрос о выводе аэродрома. После этого там может бьль построен 1 млн кв. м жилья. Идут работы по освоению Куркино, где в итоге также должен быть построен 1 млн кв. м (планы на 2002 г. предусматривают сдачу 250 000 кв. м). Продолжается застройка Марьинского парка (12-й микрорайон), в Бутово в этом году будет возведено 0,5 млн кв. м. Заканчивается строительство в Митино, где осталось возвести примерно 200 000 кв. м.
Среди других резервов площадей — городские неугодья, в частности 12 городских свалок, которые московские власти намерены ликвидировать, а на их месте возвести еще 1 млн кв. м жилья. Хотя возведение жилья на месте свалок поначалу вызывало возмущение жителей и сомнения риэлторов, практика показала верность расчетов московского правительства. Об этом свидетельствуют, например, успешные продажи квартир в Братеево (на месте Братеевской свалки). С территории площадью 57 га за полтора года было вывезено 5 млн т спрессованного бытового мусора, а на освободившемся месте построено 550 000 кв. м жилья. А Марьинский парк, разбитый на Люблинских полях фильтрации, остается наиболее быстро дорожающим районом массовой застройки. Оттуда «Мосстроймехани-зация-5» вывезла 10 млн т илового осадкаи завезла 16 млн т чистого грунта. Для сравнения: из самого большого котлована в Европе — «Москва-Сити» — было вывезено 1,8 млн т грунта. Площадки для строительства будут освобождаться также после вывода промышленных предприятий. В прошлом году были освобождены производственные территории площадью более 46 га. Районы, которые планирует осваивать стройкомплекс, ничем не отличаются от Марьинского парка или Южного Бутово, считает генеральный директор «Московской городской службы недвижимости» (МГСН) Сергей Поликарпов. По его мнению, они будут интересны для коммерческого жилья, если качество и стоимость его будут адекватны району. Кроме того, значительная часть резервов площадей находится в центре города, где возможна хотя и не массовая, но точечная застройка. Территории в пределах Третьего транспортного кольца на месте выводимых предприятий смогут обеспечить площадки под дорогое строительство. Поэтому ассортимент предложения для среднего класса и более богатых в ближайшее время сохранится.