Опять популярны особняки
Рынок элитной недвижимости в Москве и Подмосковье развивается сейчас очень бурно. Не успев достроить один дом, девелоперы начинают активно заниматься поисками площадки под другой. О спаде цен в этом секторе говорить не приходится, поскольку спрос значительно опережает предложение. Активность продавцов и покупателей приводит к тому, что именно элитные постройки потихоньку начинают формировать новый облик столицы. Стандартных ограничений для элитной недвижимости сейчас практически не существует. На рынке представлены квартиры в небольших особняках и многоквартирных, но прекрасно оборудованных домах, пентхаусы и многоуровневые апартаменты. Принцип неэкономичности и расточительности при постройке таких домов часто является чуть ли не главенствующим. Самой яркой иллюстрацией такой идеологии Павел Здрадовский, директор Департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, считает, например, 8-квартирный клубный дом, который будет строиться в районе улицы Косыгина. В нем не будет ограничений планировочных решений, а размеры квартир и набор опций можно выбирать по собственному усмотрению. Четыре из восьми квартир распределены еще до начала строительства. Развитой инфраструктуры в районе улицы Косыгина нет - супермаркет и ресторан здесь только собираются строить. «Это первый на элитном рынке случай, когда не жилье идет к инфраструктуре, а наоборот. Можно сделать вывод о том, что строительство элитного жилья уже начинает определять развитие города в целом. Это очень впечатляющие тенденции для относительно молодого рынка», - комментирует Здрадовский. Правда, пока элитные особняки и клубные дома строятся в основном в районе Пречистенки-Остоженки - это место риэлторы уже окрестили московской «Золотой милей». Девелоперы активно осваивают этот район с 1993-94 гг., и до сих пор строительство не прекращается. Возводимое здесь жилье попадает в категорию «А» или «де-люкс»: строить более дешевые дома на самой дорогой земле Москвы просто не имеет смысла. Именно здесь сосредоточено множество интересных проектов. В районе «Золотой мили» расположены практически все клубные дома - всего их в Москве около десятка. Естественно, квартиры в суперэлитном квартале - самые дорогие в столице. Здесь даже квартира в старом доме обойдется в $1500-2000 за кв. м. По словам Надежды Кот, управляющего директора Kirsanova Realty, цены на первичку здесь колеблются в диапазоне $3500-6000 за кв.м. А пентхаусы, которые благодаря своей «штучно-сти» являются самыми дорогостоящими, оцениваются в $7000-10 000 за кв. м. По прогнозам экспертов, жилье в этом суперпрестижном районе Москвы будет дорожать и дальше, потому что объем предложения здесь сокращается. Практически все места уже заняты - дома либо построены, либо строятся, либо на площадках собираются строить. Постепенно застройщики осваивают и другие территории внутри Садового кольца. Риэлторы выделяют пять «линий элитности». Первая -это «Золотая миля», а также арбатские переулки, правда, далеко не все. «Район Арбата представляет большой интерес, но здесь много высотных зданий и невозможно получить хороший вид из окна», - говорит генеральный директор компании Kalinka Realty Екатерина Румянцева. Вторая - район от Пречистенки до Нового Арбата и точечная застройка в пределах Бульварного кольца. Третья линия элитности - Замоскворечье и несколько кварталов от Петровки до Тверской. Четвертая и пятая линии - это отдельные кварталы в районе Покровки и между Сретенкой и Бульварным кольцом. Некоторые эксперты также называют элитными Патриаршие и Чистые пруды, Фрунзенскую набережную и Кутузовский проспект. Недооцененным пока остается Китай-город.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ЧЕЛОВЕКА, ПРИВЫКШЕГО К АКТИВНОМУ ОБРАЗУ ЖИЗНИ
Квартал - это МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
кварталы 32-33 между «Вернадкой» и «Ленинским»
Квартал — это масштабы
не просто элитные дома, это особая СРЕДА. Целый микрорайон в 118 га (!) с высокоразвитой инфраструктурой для жизни и отдыха на традиционно престижном Юго-западе столицы
Квартал — это экология
благоприятная западная роза ветров, три примыкающих лесопарковых зоны («Воронцовский» и « Тропаревский» лесопарки и «Парк 50-летия Октября»), а также обширные участки зелени вдоль магистралей и внутри
Квартал - это мобильность
уникальная для Москвы транспортная система из 4-х связанных между собой скоростных магистралей, одной из самых удобных линий метро (18 минут до центра) и сети городского наземного транспорта
Квартал — это здоровье
район десятков лучших медицинских учреждений: больниц, клиник и родильных домов
Квартал - это спорт и отдых
Квартал — это непосредственная близость лучших спортивных и оздоровительных центров («Старая» и «Новая» олимпийские деревни, World Class и др.), стадионов, спортивных залов и бассейнов (в том числе для подводного плавания); а также развлекательных центров, кинотеатров, театров и цирка на проспекте Вернадского
Квартал - это образование
15 детских садов; более 20 специализированных школ, гимназий и лицеев; лучшие ВУЗы России по соседству: МГУ, МГИМО, МИРЭА, АНХ, РГМУим. Пирогова, Университет Дружбы Народов им. Патриса Лумумбы и др.
Квартал — это престиж и уют
квартиры свободной планировки с зимними садами. Это 25-30-этажные дома, облицованные кирпичом, с монолитными каркасами, самыми передовыми инженерными системами, подземными гаражами и охраняемой территорией
Квартал — это выгода
всегда разумные цены, ипотечные кредиты на 10 лет и реальные эксплуатационные платежи при широком спектре и высочайшем качестве сервиса
Недвижимость - новые районы
Особняки
Правда, элитный дом можно построить и не в самом престижном районе - и все равно получить за него высшую оценку. Примером может служить «Агала-ров-хауз» на ул. Климашкина, построенный вблизи зоопарка. Он стал классикой удачного выбора и центром притяжения для других девелоперов. Здание удачно стоит на холме, используя все преимущества окружающего ландшафта и инфраструктуры района. Здесь, как и в проекте с улицей Косыгина, может со временем появиться новый престижный островок элитного жилья. Тем более, что в этом году на рынке наметилась новая тенденция. «Центр становится деловым районом и уже не пользуется такой популярностью, как раньше», -объясняет Лариса Кулагина, начальник Департамента элитного жилья компании «Миэль». Цены на элитное жилье прямо зависят от категории постройки. Придется заплатить $5000-7000 за кв.м за жилье класса «де-люкс» (иногда до $10 000-13 000 за кв.м), от $3000-4000 до $6000 за кв.м за класс А и от $2000-2500 до $4000 за кв.м в классе В (куда входят и реконструированные дома). Правда, такое разделение весьма условно. На стоимость престижной квартиры влияет не только класс объекта, но и его расположение, надежность застройщика, индивидуальность архитектурного проекта.
По прогнозам риэлторов, в этом году можно ожидать роста цен на элитную недвижимость на 15-20%. На одну квартиру в дорогом особняке могут претендовать несколько покупателей, и выбор остается за застройщиком. Въедет в квартиру не тот, кто больше заплатит, а тот, кто отвечает требованиям застройщика, и фейс-контроль становится все жестче. Причина проста: приличное соседство - один из основных критериев по-настоящему элитного жилья. Этот нематериальный фактор очень сильно влияет на цену квартиры. Например, на рынке известен роскошный пентхаус окнами на Кремль - но сам дом старый, на нижних этажах находятся даже нерасселенные коммуналки. Благодаря этому цена сразу падает вдвое. Элитные клиенты стремятся сейчас уехать не только из центра Москвы, но и вообще из города. Богачей, выросших в урбанистических джунглях, тянет на природу. Коттедж за городом становится необходимым аксессуаром - таким же, как швейцарские часы или дорогой автомобиль. «В этом году, похоже, произошел психологический перелом в менталитете богатых людей, - говорит управляющий агентством «Усадьба» Евгений Иванов. - Они уже не мыслят себя без загородного особняка». С начала года рост цен на пригородные дома составил от 5% до 50% , отмечают риэлторы. Но в среднем специалисты говорят о подъеме на 10-20%. По словам руководителя управления загородной недвижимости агентства «Миэль» Савелия Орбанта, оборот его подразделения с начала года вырос вдвое по сравнению с тем же периодом прошлого. «Главным знаком серьезного оживления рынка стало то, что снова стали продаваться особняки стоимостью более $1 млн», - говорит он.
Спрос на земельные участки растет на фоне практического отсутствия предложения. Сегодня продаются последние наделы земли, расположенные в пределах 20 км от МКАД. Например, на Рублевском направлении можно купить участки, расположенные на 30-ом км и далее, говорит начальник отдела загородной недвижимости МИАН Екатерина Докукина. Остатки же более близких к Москве участков распродаются очень быстро.