Новости с Рублевки
На Рублево — Успенском направлении сегодня насчитывается около 20 коттеджных поселков. В числе самых известных — поселки Жуковка, Сосны-1, Горки-1, Успенские дачи, Чигасово, Николино, Корабельные сосны и др. Новинкой сезона можно назвать выход на рынок поселка Конкор в районе Николиной горы. В клубном поселке всего 7 роскошных домов, возведенных по дорогим проектам во французском стиле. Однако развлекательной инфраструктуры там нет. Дело в том, что застройщик изначально был ориентирован на создание спокойной, комфортной среды обитания.
Есть свободные коттеджи в поселке Чигасово, расположенном неподалеку от Горок-10. Поселок удачно спроектирован и состоит из кирпичных домов европейского уровня площадью от 400 до 450 кв. м. В каждом коттедже запроектирован большой двухсветный каминный зал, 4-5 ванных комнат, сауна с мини-бассейном, отапливаемый гараж и прочее. Инфраструктура поселка включает спортивный комплекс с плавательным бассейном и двумя теннисными кортами, поле для мини-гольфа, оборудованный детский городок, охраняемую лесную зону отдыха площадью 14 га. На территории работает универсальный комплекс с рестораном, баром,бильярдным залом и медпунктом. Минус поселка — небольшие приусадебные участки площадью 10-20 соток, что и уменьшило цену предложений (около $2,0 тыс. за кв. м с учетом стоимости земли).
Калужское шоссе — для «бизнес-класса»
Калужское направление формируется как место проживания деловых людей, поэтому большинство поселков застраива-ется по категории, соответствующей «бизнес-классу». Удобное для подъезда к основному офису «Газпрома» направление выбирают руководители этого ведомства. Несколько лет назад в начале Калужского шоссе свой поселок построил «Межрегионгаз». Если не ориентироваться на развлекательную инфраструктуру, удачный дом площадью около 500 кв. м с участком 15-50 соток можно приобрести в поселке «Новоселово» (9-й км Калужского шоссе). Территория коттеджного поселка, состоящего из 100 домов, охраняется, подведены центральные коммуникации. Цена жилплощади — $1,8 тыс. за кв. м — включает стоимость земли. В последние годы активно осваивается территория, прилегающая к дому отдыха и оздоровительному комплексу Ватутинки, который относится к УДП РФ. Кстати, вся инфраструктура спорткомплекса — бассейн, финская и римская бани, теннисные корты, футбольное поле, бильярдная, бары и пр., открыта для жителей коттеджных поселков. Для деловых людей здесь же есть 2 зала для переговоров и конгресс-центр на 450 мест. В непосредственной близости строится сразу несколько коттеджных поселков. Один из них — Фоминское-3 (14 км от МКАД) — состоит всего из 14 домов площадью от 250 до 450 кв. м, расположенных на участках 16, 18 и 24 сотки. Цена кв. м коттеджа — $300, сотка земли стоит $2,5 тыс. К домам подведены все коммуникации, есть возможность установки московского телефона. В поселке Фоминское-2 участки расположены по опушке леса. Высокую оценку специалистов получил новый проект — коттеджный поселок Ватутинки-южное, который вышел на рынок в 2002 году. Поселок будет строиться по специально разработанному генплану на площади 29 га. Предлагаются участки с подведенными коммуникациями размером от 20 до 50 соток, на которых будут построены дома в едином архитектурном стиле площадью 300-400 кв. м. На территории поселка запланированы свой магазин и автомойка, штат коммунальной службы, круглосуточная охрана. Изюминка проекта — безупречный подход к проектированию и строительству, а также рекордно низкие цены — $250 тыс. за дом с участком 20 соток. Интересные предложения есть в поселке Павловы родники (25 км от МКАД). Там построены коттеджи четырех типов. Почти в каждом есть каминный зал и бильярдная. К услугам жильцов охраняемого поселка два теннисных корта, поле для мини-футбола, площадка с тренажерными снарядами. Рядом — озеро с песчаными пляжами.
В числе перспективных риэлторы называют Новорижское шоссе. Оно проходит вдали от населенных пунктов и практически не страдает от «пробок». Сегодня существенный минус направления — отсутствие в ряде мест центральных коммуникаций, но, как заверяют специалисты, это проблема решится по мере развития и застройки, и Новорижское шоссе займет одну из первых строк в рейтинге направлений. В числе самых перспективных называются поселки Светлые горы, Аристово, Балтия. Стоимость домов в них составляет от нескольких сот тысяч до миллиона долларов. Много удачных предложений поступает с Минского направления, однако клиентов отпугивает высокая загруженность Минского шоссе и близость аэропорта Внуково.
На юго-западном направлении интерес вызывает Киевское шоссе. Направление заселялось достаточно давно, поэтому дом можно купить и в старом дачном поселке, и в новом коттеджном. Поселок Глаголево (35 км от МКАД) подойдет семьям, предпочитающим комфорт и уединение. Площадь участков здесь от 0, 5 до 2, 5 га, что, согласитесь, большая редкость для Подмосковья. К тому же Глаголево — один из крупнейших охраняемых поселков, сочетающих быстро развивающуюся инфраструктуру и заповедную природу.
Эксперты компании Penny Lane Realty очень хорошо отзываются о коттеджном поселке Любимовка, который находится на 12 км Ярославского шоссе. Элитный охраняемый поселок расположен в одном из самых живописных районов Подмосковья, в сосновом бору, в излучине реки Клязьма. Особенность поселка — единый архитектурный стиль застройки. На участках площадью 15-30 соток растут хвойные деревья, проведены ландшафтные работы, созданы альпийские горки и газоны. Площадь реализуемых домов 444-680 кв. м. Цена дома с отделкой в среднем составляет $1,0 тыс. за кв. м. Стоимость земли — $4,0 тыс. за сотку. В инфраструктуре поселка свой медпункт, детский сад, магазин, ресторан и бар.
Дома от «Нового дома»
Задумав строить свой дом, единственный и неповторимый, помните, что вы его не найдете ни в одном, даже самом толстом, каталоге. В распоряжении строительного холдинга «Новый дом» больше двух тысяч проектов, но каждый из сотен построенных компанией домов - индивидуальный проект, в котором типичный берется как некая отправная точка и доводится до ума согласно характеру будущего владельца. При профессиональном подходе учитывается каждая мелочь: отношения со свекровью, возраст и количество детей, гостеприимство хозяина. Ошибка, которую частенько допускают будущие домовладельцы, - сперва поставить коттедж, потом нанять дизайнера для его внутреннего обустройства. В «Новом доме» архитектор, проектируя дом, одновременно продумывает и его дизайн. Желание создать собственное «родовое гнездо» привело к моде на стилизацию современных домов под старину. Поэтому при строительстве дорогих домов, как правило, стараются использовать специально изготавливаемый похожим на старинный кирпич - с намеренно состаренной поверхностью, имеющей неровности, сколы, неравномерную окраску. Неоднородная по фактуре и цвету поверхность комфортнее воспринимается человеком. Нам ближе плавность форм, переменчивость и разнообразие цветов и оттенков, свойственные природе. Поэтому-то и отдыхаем мы глазом около особняков в стиле русского модерна «серебряного века», а среди «кубиков» новостроек чувствуем себя неуютно, напряженно. Еще один очень важный момент. Основной облицовочный материал должен соответствовать общей стилистике дома. Фасад английского коттеджа обычно выполняется из кирпича или камня и украшен накладными элементами, классический или барочный стиль требует сочетания декоративных лепных элементов и окрашенной штукатурки, германские или французские шато - это сочетание камня или старого кирпича с деревом, хотя между деревянными балками допускается и оштукатуренная, как правило, белая стена. Важно не забыть, что если не использовать в достаточном количестве декоративные элементы, обрамляющие оконные и дверные проемы, пластичной формы карнизы и эркеры, ваш дом может стать обычным каменным монстром. В то же время обыкновенную кирпичную коробку при помощи наложенных темных деревянных полубалок и специальной штукатурки можно превратить в уютный альпийский коттедж. Грамотный архитектор всегда подскажет вам правильное и гармоничное решение фасада будущего дома.
И еще одно - прилегающая к дому территория. Архитектор, учитывая пожелания заказчика, осу-ществляет планировку участка таким образом, чтобы тот находился в гармонии с домом, наилучшим образом используя особенности существующего рельефа и окрестностей. На большом участке хорошо смотрится свободная ландшафтная композиция с преобладанием газонов в стиле пейзажного парка. Если позволяет рельеф, можно создать систему террас с помощью подпорных стенок. Можно использовать мотивы японского сада камней или китайского сада, построенного на основе водоемов и причудливых горбатых мостиков. Эффектно сочетание нескольких приемов, когда, например, перед главным фасадом дома разбит классический партер или розарий, а остальная территория решена в пейзажном стиле. Маленький участок может быть решен в виде фрагмента ландшафтной композиции - лужайки с красивой группой деревьев или кустарников. Центром композиции хорошо сделать альпинарий из нескольких больших камней в сочетании с декоративными растениями и цветами. Но в любом случае, планируя строительство загородного дома, начинать необходимо с проекта, в комплексе решая и интерьер, и внешний вид дома, и окружающее его пространство.