Особняки

Особняком принято считать невысокий малоквартирный дом, рассчитанный на 20-40 квартир. Как правило, такие дома относятся к элитной недвижимости класса «А» или класса «В». Если дом новый, построенный в духе требований, которые выдвигаются к классу «de luxe», но квартир в нем больше 20, а в перечне предлагаемой инфраструктуры отсутствует один или два пункта, его отнесут к классу «А». «Использование при строительстве более простых и экономичных материалов, отделка мест общего пользования в стандартах «эконом-класса», отсутствие целого ряда опций инфраструктуры, старые коммуникации, — говорит Павел Здрадовский, — отодвигает такой проект на более низкую ступень, в класс «В». В класс «В» попадают практически все старые ре-конструируемые особняки. В условиях плотно застроенного центра порой практически нереально устроить в доме подземный гараж, а это существенный минус для элитного жилья. В этом классе очень интересен дом, расположенный в Обыденском переулке. Особняк находится между улицей Остоженка и набережной Москвы-реки. Дом представляет собой сочетание заново восстановленной исторической застройки с современным дизайном из стекла и металла. В доме 21 квартира площадью от 100 до 300 кв. м. В вестибюле — просторное лобби в стиле русского модерна с зимним садом, баром и гостиной для приема гостей, есть подземная автостоянка. Из окон квартир открываются виды на храм Христа Спасителя, памятник Петру, башни Кремля, а также на набережную Москва-реки.

В рамках проекта «Московская Династия» на рынок недвижимости поступило предложение о продаже квартир в доме в Плотниковом переулке, одном из многочисленных переулочков Старого Арбата. В реконструируемом здании на 17 квартир сохранен исторический фасад начала XX века, построен подземный паркинг на 26 машин, благоустроен внутренний двор с газоном и детской площадкой. При доме имеется закрытая территория, организована круглосуточная охрана. Квартиры одно- и двухуровневые, площадью от 108 до 251 кв. м. В каждой — эркеры, деревянные двухкамерные стекло-пакеты, окна в ванных комнатах. Цены на жилплощадь в домах-особняках зависят от категории дома и его расположения. В среднем стоимость предложения — $3-$4 тыс. за кв. м.

Покупать или немного подождать?

«На первичном рынке элитного жилья наступила стабилизация цен, которую можно прогнозировать и в краткосрочном периоде, — отмечает Павел Здрадовский. — Исключение — эксклюзивный товар, например, клубные дома на 8-12 семей. В данном случае на первом месте для клиента стоит не соотношение затрат — окупаемости, а субъективные факторы (вид из окон, уютный двор, количество света). Большинство клубных домов строятся на лучших площадках исторического центра, с каждым годом таких мест в Москве становится все меньше, и в будущем элитные дома высшей ценовой категории не могут дешеветь по определению». По словам Оксаны Любецкой, консультанта по жилой недвижимости компании Colliers International, «на первичном рынке квартиры в большинстве случаев продавались еще на стадии строительства, поэтому на вторичном рынке снижение уровня предложения квартир автоматически привело к увеличению цен продаж».

Особняки

ШИТНЫЕ КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ МОСКВЫ