Дом за морем
О недавних пор вилла на берегу Атлантического океана, дом в Париже или пентхаус в Венеции представлялись россиянину атрибутом жизни, доступ в которую ему был заказан. Сегодня все изменилось. Представительства иностранных компаний и российские риэлторские фирмы предоставляют клиентам широкую базу данных, в которой собраны объявления о продаже и роскошных вилл, и более скромных домов, и квартир в бунгало, и апартаментов в многоэтажных домах, расположенных во всех точках земного шара. Главная задача - определиться с приоритетами и накопить требуемую сумму.
Что нужно знать и о чем можно забыть
Процесс покупки недвижимости за рубежом, естественно, сложнее, чем, скажем, приобретение дачи в подмосковной Малаховке или коттеджа на Рублево-Успенском шоссе. Причина кроется не в сложности оформления документов (кстати, об этом вообще можно забыть, так как подобные услуги оказывают своим клиентам риэлторские, юридические и адвокатские компании), а в том, что правительство подавляющего большинства зарубежных государств строго относится к нерезидентам, обзаводящимся недвижимостью на их территории. Для них устанавливаются особые правила «игры» на чужом «поле». К примеру, для того, чтобы приобрести недвижимость во Франции, Португалии или Великобритании, необходимо вести на территории облюбованной страны успешный бизнес (выписка из баланса фирмы является одним из обязательных документов). В Швейцарии разрешение на покупку недвижимости дают местные муниципалитеты. Когда же на клочок земли претендует публичное лицо, устраиваются референдумы при участии местных жителей. Кстати, в марте прошло голосование по вопросу покупки Михаэлем Шумахером участка швейцарской земли площадью 15 га. В Испании и Италии процедура покупки немного проще, ведение бизнеса в стране — не обязательное условие. Однако приобретение недвижимости в странах Западной Европы не дает права на получение вида на жительство и собственнику приходится въезжать в страну по туристической визе. Самый теплый прием обеспечивает Испания, где владелец недвижимости и его семья сразу после заключения сделки получают годовую мультивизу, дающую право проживать в стране до полугода, правда, в течение этого срока он хотя бы раз должен выехать за пределы Испании. Довольно просто купить дом в Канаде, однако даже собственнику недвижимости в этой стране сложно получить обычную разовую визу. Дело в том, что, разрешив эмиграцию, канадские власти стараются перекрыть иные пути проникновения в страну. Лояльность к покупателям недвижимости проявляют правительства большинства стран бывшего соцлагеря. Для россиян покупка дома в Чехии, Словакии, Венгрии или Болгарии — один из самых простых путей выбраться в Европу. Благоприятные условия для покупателей недвижимости сложились на Кипре. Возможность открытия там оффшорных компаний привлекает в страну не только любителей понежиться под ласковым солнцем на берегу Средиземного моря, но и бизнесменов. Существенный плюс в пользу Кипра — безвизовый въезд. Кроме того, по действующему законодательству все иностранцы и члены их семей, владеющие недвижимостью в этой стране, могут получить вид на жительство. Для этого необходимо предоставить выписку из банка, которая подтверждает, что годовой доход заявителя достаточен для содержания его семьи. Вид на жительство на Кипре автоматически обеспечивает целый перечень льгот: освобождение от таможенных пошлин, от налога на прибыль и на капиталовложения на Кипре, а также от налога на недвижимость, если ее стоимость не превышает $200 000. В целом же все эти сложности улаживаются опытными юристами и, по словам риэлторов, довольно редки случаи, когда заинтересованное лицо не добивается поставленной цели.