Рейтинг спроса - недвижимость
По словам риэлторов, максимальное количество сделок проводится с недвижимостью, расположенной в Европе. Спрос на дома или квартиры, находящиеся в той или иной стране, подвержен сезонности. Так, зимой ощущается всплеск покупательской активности на недвижимость, расположенную в государствах, где находятся известные горнолыжные курорты (Австрия, Италия, Швейцария), а также в Финляндии. Уже в начале весеннего сезона большинство россиян предпочитают купить дом или апартаменты в одной из приморских стран. Практически круглый год востребована недорогая недвижимость в Восточной Европе. В то же время после печально известных сентябрьских событий резко упал спрос на квартиры и дома в США. Военные действия сильно сказываются на рынке недвижимости в Израиле.
Рим, Париж, Женева, Лондон...
На сегодняшний день цены на недвижимость в Италии ниже, чем в Австрии, Англии, Германии, Франции и Швейцарии. Основная причина — дешевизна строительства, так как итальянцы используют только свои стройматериалы и пользуются отечественным оборудованием. В последние годы самые высокие цены установились на недвижимость в Риме и в Милане. Так, квартиру в новом доме в центре Рима можно купить, заплатив $1900-5200 за кв. м,в Милане — $3000-4000. Квартиры в старых домах ценятся дороже: в Риме — $3900-5250 за кв. м, в Милане — $3300-4700. Совсем другой уровень цен в периферийных городах. К примеру, в городе Тревизо (40 км от Венеции) квартиры в центре города продаются по цене $1200 за кв. м. а на окраине — по $900. Готовая к проживанию квартира площадью 70-80 кв. м обойдется в $90-120 тыс. Однако нужно учесть, что за содержание такой квартиры придется платить еще $200 в месяц. Налог на недвижимость — 0,4-0,6% от ее стоимости, плюс $250-300 — налог на отходы. В курортных городках покупка недвижимости обойдется от $700 до $1500 за кв. м. Апартаменты площадью 60-70 кв. м стоят примерно $60-80 тыс. Устойчивым спросом пользуется Париж, где цены на жилье сильно колеблются в зависимости от района. Самые престижные районы — 15-й и 16-й, там и удерживаются самые высокие цены. Элитные квартиры с высококачественным ремонтом и с подземным гаражом можно найти в 14-м и 17-м районах. Цена одного квадратного метра такого жилья обойдется в среднем в $2000-4000. Купить готовый, обжитой дом в окрестностях Парижа можно за $150-600 тыс. Цены на недвижимость в Швейцарии очень разные. Цена виллы с земельным участком может колебаться от полумиллиона до нескольких миллионов швейцарских франков. Обычная цена квадратного метра квартиры в Кантоне Тичино — 3000-6000 швейцарских франков за кв. м. Следует отметить, что рынок недвижимости в Швейцарии имеет хорошие перспективы из-за стабильности национальной валюты, и стоимость жилья в стране неуклонно возрастает. В Лондоне большое значение уделяется месторасположению квартиры. К примеру, в престижных районах, таких как West End или Mayfair, квартира с одной спальней может стоить 250 000 английских фунтов, тогда как в отдаленных районах можно найти квартиру всего за 70 000-80 000 фунтов. Приобретая недвижимость в Великобритании, следует знать, что, согласно английскому законодательству, недвижимостью можно владеть на основе freehold или leasehold. В первом случае не только здание, но и участок земли, на котором оно построено, находится в частной собственности, а во втором предполагается пользование недвижимостью на правах краткосрочной (до 10 лет) или долгосрочной (до 999 лет) аренды. Как показывает практика, большинство квартир в Англии находятся в пользовании на правах аренды. Если квартира покупается с оговоренным сроком аренды меньше 70 лет, за продление аренды нужно платить. Если же первоначально заключен договор аренды на более длительный срок, процедура осуществляется бесплатно.
Сегодня россиянам стало доступно самое престижное в мире жилье. С 1 июля 2001 года компания «Кирсанова Риэлти» действует как аффилированный офис Sotheby's International Realty — мирового лидера в области реализации элитной недвижимости. В настоящее время в базе данных Sotheby's International Realty есть много интересных предложений. Например, вилла LA BARAKAT, расположенная на побережье Атлантического океана рядом с Лиссабоном в Португалии. Площадь земельного участка, покрытого соснами и тропическими садами, составляет 2 гектара. Дом необычной архитектуры площа-дью 486 кв. м состоит из 40 комнат, в том числе 16 комнат — спальни. В большом подвале находится винный погреб, в котором хранится более 6000 бутылок отменного вина. Стоимость этого имения — $11,5 млн. Гораздо дешевле (примерно в $3 млн) обойдется покупка виллы на побережье в Коммено, одном из престижных районов греческого острова Корфу. Земельный участок засажен оливковыми деревьями, пальмами, кипарисами, лимонами и апельсинами. Локальная система водоснабжения обеспечивает дом водой, а также служит для полива сада. С верхней террасы в бассейн спускается водопад. Вилла класса «люкс» отделана высококачественными материалами и оснащена современными системами кондиционирования, отопления, фильтрации воды, коммуникаций. Если вас привлекают достопримечательности Италии, стоит обратить внимание на уникальные апартаменты в самом сердце исторического центра Флоренции — всего в нескольких шагах от таких достопримечательностей Флоренции, как Палаццо Питти и Понте Веккьо, квартира общей площадью 230 кв. м занимает два верхних этажа здания, построенного в XV веке. С террасы, расположенной на крыше, открывается панорамный вид. Запрашиваемая цена — $1150 000 сопоставима со стоимостью пентхауса в новом доме в центре Москвы.